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2024年1-5月中国房地产企业销售TOP100排行榜

导 读

1、重点30城5月供应再降,成交较4月微增4%

2、百强房企5月业绩环比增长3.4%,同比降低33.6%

� 文/克而瑞研究中心

榜单解读

前言:2024年5月,市场供应再降、成交微增,延续弱复苏走势。重点30城新增供应946万平方米,同环比降幅2成以内,5月成交较4月小幅微增4%,总体仍高于一季度月均23%,市场处于低位震荡。前5月累计同比降44%,降幅收窄2个百分点。

企业层面,5月中国房地产市场继续保持低位运行。TOP100房企实现销售操盘金额3224.1亿元,环比增长3.4%,同比降低33.6%,单月业绩规模继续保持在历史较低水平。累计业绩14133.7亿元,同比降低44.3%,降幅收窄2.5个百分点。

预判6月,恰逢房企年中冲刺节点,营销力度势必有所加强。加之517四部委房地产吹风会后,核心一二线相继下调了首付比例和贷款利率,月末一线上海、深圳、广州宽松政策再度加码。预期6月成交总量或将稳中有增,绝对量有望创年内新高,不过基于去年基数较高,同比还将延续降势。

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百强房企5月业绩环比增长3.4%

2024年1-5月,中国房地产市场继续保持低位运行。5月,TOP100房企实现销售操盘金额3224.1亿元,环比增长3.4%,同比降低33.6%,单月业绩规模继续保持在历史较低水平。累计业绩来看,百强房企1-5月实现销售操盘金额14133.7亿元,同比降低44.3%,降幅收窄2.5个百分点。

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百强房企各梯队门槛降幅明显

2024年5月,百强房企各梯队销售门槛较去年同期进一步降低,且门槛值均降至近年最低水平。其中,TOP10房企销售操盘金额门槛同比降低52.8%至352.1亿元。TOP30和TOP50房企门槛也分别同比降低49.5%和46.4%至90.5亿元和59.6亿元。TOP100房企的销售操盘金额门槛则降低46.5%至22.5亿元。

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5月供应再降、成交微增

新政加持+年中冲刺6月预期回升

5月供应再降,成交微增,延续弱复苏走势:重点30城新增供应946万平方米,同环比降幅2成以内,5月成交较4月小幅微增4%,总体仍高于一季度月均23%,市场处于低位震荡。前5月累计同比降44%,降幅收窄2个百分点。

分能级来看,一线热度转降,同环比齐跌,仅北京一城因供应放量带动成交环比微增1%。四个一线城市5月成交164万平方米,同环比分别下降34%和6%,其中北京因核心区域供应放量,成交与上月基本持平,延续供不应求走势。上海、广州、深圳稳中有降,其中上海跌幅最为显著,当前成交基本与2024年一季度月均持平,正是基于低迷的市场走势,月末上海出台了527新政利好楼市,不过短期内仅带来来访量上升,尚未在成交端有所体现。

二三线城市成交缓步复苏,环比微增6%,同比持降34%。可以将各城市划分为以下几类:

(1)短期内热点恒热的西安、成都等核心二线,单月成交规模居前,环比持增。以成都为例,单月成交量达126平方米,为2024年内高点,且环比正增9%,短期内改善盘入市支撑市场成交热度延续。

(2)多数城市仍处于稳步需求修复期, 诸如武汉、杭州、合肥、天津等,5月成交环比持增,同比下降,绝对量仍显著好于2024年一季度月均,这些城市本月项目来访、认购均有了不同程度回升,但是尚未修复至去年同期,客户观望情绪比较浓厚。

(3)部分二三线城市稳步回调,5月成交同环比齐跌,延续探底行情,典型代表为南京、苏州、重庆、福州、长春、嘉兴、无锡、珠海等,成交动力略显不足,目前这些城市基本以刚需刚改客群为主导,购买力趋紧已是不争的事实,加之二手房持续以价换量分流客户,也使得新房成交增长动能转弱。

预判6月,我们认为,恰逢房企年中冲刺节点,营销力度势必有所加强,加之517四部委房地产吹风会后,核心一二线相继下调了首付比例和贷款利率,月末一线上海、深圳、广州宽松政策再度加码,预期6月成交总量或将稳中有增,绝对量有望创年内新高,不过基于去年基数较高,同比还将延续降势。

一线整体热度好于二三线是大概率事件,“强者恒强”局面预期延续:对于热点恒热的成都、西安而言,短期内市场韧性较强,即便局部热盘降温,整体市场仍有望高位运行。上海、广州、深圳因新政利好加持,短期内成交有望止跌,核心区域配套、产品俱佳的项目还将保持高去化率,城市外围多数项目或将小幅升温。对于多数弱二线和三四线城市而言,市场热度仍有待核心一二线传导,不过当前市场基本到底,降无可降,6月或将延续低位波动。

排版丨鸟姐、土木、丰杰

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(责任编辑:王治强 HF013)